Бесплатная консультация юриста

Договор аренды квартиры и правила его составления

  • Опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет, Консультации юристов - БЕСПЛАТНО. Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 7 минут.

Бесплатный разбор

Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз

7 минут

Ответ в течение 7 минут

24/7 с вами

С вами на связи 24/7 личный менеджер

help

Договор аренды квартиры с выкупомКак заключитьНалогРасторжение

Договор аренды или найма квартиры на месяц или более длительный срок - доступная альтернатива приобретению недвижимости в собственность. Нет необходимости оформлять кредиты, когда покупатель не может единовременно внести сумму из собственных средств, отчитываться перед Федеральной налоговой службой РФ (ФНС РФ) о совершенном приобретении, чтобы получить причитающийся имущественный вычет и пр. Доступен любой вариант жилья - с бытовой техникой, с мебелью и любым другим имуществом, которое по договоренности с хозяином собственности вы можете взять во временное пользование.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений, которые возникают между арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Предметом соглашения является передача имущества во владение и пользование заинтересованному лицу. Правовым регулятором подобных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, в частности - гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) наймодатель и наниматель вправе заключить любой его вид с любыми условиями, лишь бы они не противоречили нормам действующего законодательства. По инициативе арендодателя договор может содержать условие о залоге, по инициативе арендатора - об описи передаваемого имущества, документ может быть заключен на длительный срок или краткосрочно и пр.

Договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год не имеет особых требований к форме и содержанию кроме общих положений о существенных условиях и прохождении процедуры государственной регистрации, когда это прямо предусмотрено ГК РФ.

Предлагаем вам рассмотреть различные правовые аспекты заключения соглашения аренды квартиры, субъектный состав (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели). Кроме того, разберем типовой образец документа, который вы сможете использовать при необходимости.

Между физическими лицами

ГК РФ презюмирует равную возможность различных субъектов права принимать участие в подобных сделках. Начнем рассмотрение темы с порядка заключения договора аренды квартиры между физическими лицами.

Стороны по своему усмотрению могут выбрать форму документа и даже заручиться согласием на словах. Следует иметь в виду, что подобная устная форма трудно доказуема в случаях, когда возникает спор о ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств. Тем не менее многие граждане выбирают данный вариант возникновения правоотношений, чтобы уйти от необходимости уплаты налогов, что также является наказуемым деянием.

Ст. 609 ГК РФ устанавливает общее правило относительно формы договора аренды (сдачи) квартиры как физическим, так и юридическим лицом - в письменном виде с прохождением процедуры государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Обязательным условием является конкретное описание объекта недвижимости, которое переходит во временное владение и пользование арендатора (ст. 607 ГК РФ).

Если объект невозможно определить, то есть стороны не определились с существенными условиями, такой договор будет считаться незаключенным и не будет порождать правовые последствия (ст. 432 ГК РФ).

Одним из распространенных вариантов является безвозмездная аренда, которая в большинстве случаев предоставляется родственникам собственника имущества. Юридически говорить о договоре безвозмездной аренды квартиры нельзя, так как ст. 606 ГК РФ прямо предусматривает возмездность сделки. Фактически речь идет о фактическом безвозмездном предоставлении жилья в пользование.

Физические лица, как правило, заключают краткосрочные договоры аренды квартиры (начиная с посуточной аренды). Соглашения долгосрочной аренды квартиры предусматривают необходимость их государственной регистрации, поэтому зачастую стороны просто перезаключают краткосрочные.

Физические лица сдают в аренду любые виды и формы жилых помещений, так как все они пользуются спросом у потенциальных арендаторов - тоже физических лиц. Поэтому с равной вероятностью может быть заключен договор аренды коммунальной квартиры или однокомнатной.

Между юридическими лицами

Единственным формальным ограничением в отношении заключения договора аренды квартиры или иного помещения между юридическими лицами любых форм (ООО, ПАО, ЗАО и пр.) является направление их деятельности. Например, фирма производственного назначения с трудом сможет обосновать необходимость заключения договора аренды квартиры, но без проблем заключит соглашение аренды складского помещения. Поэтому, как правило, заключаются договоры аренды нежилых помещений, квартир для проживания собственных сотрудников.

Заключение соглашения аренды квартиры под офис юридическим лицом - сомнительное мероприятия, противоречащее нормам ЖК РФ, ведь жилое помещение должно использоваться для жилья. Чтобы использовать квартиру под офис, ее необходимо предварительно перевести из жилого в нежилой фонд, что также сопровождается рядом трудностей.

В целом требования ГК РФ по отношению к документам, заключаемым между юридическими лицами, схожи с требованиями в отношении физического лица.

Между физическими и юридическими лицами

Не существует принципиальных отличий с иными видами договоров аренды, когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицом. Как уже было сказано, физические лица вправе сдавать в аренду юридическим лицам либо нежилые помещения, либо жилые, цель использования которых не противоречит направлениям деятельности предприятия. Подобные договоры также являются типовыми, регистрируются при условии заключения их сроком более 1 года.

Нельзя забывать, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, должны быть своевременно задекларированы. На основе поданной в ФНС РФ информации рассчитывается сумма налога на полученную прибыль, подлежащая обязательной уплате.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороны обязаны прийти к согласию относительно оплаты аренды и указать полную информацию об арендуемой недвижимости.

Договор аренды квартиры с выкупом

Соглашение аренды квартиры с последующим выкупом - разновидность правоотношений в рамках обязательств по аренде. Тип данного договора является смешанным, поскольку включает не только правоотношения по аренде, но и купле-продаже имущества. Смысл документа подобного вида заключается в том, что арендатору предоставляется возможность приобретения права собственности по окончании внесения установленной договором суммы, разделенной на несколько частей.

Можно косвенно сравнить подобный вид договора с договором лизинга, где речь идет о транспорте и оборудовании.

По существу правоотношения, оно состоит из 2 частей: на первом этапе стороны находятся в рамках арендных отношений и обладают правами арендодателя и арендатора, второй этап наступает в момент внесения арендатором последнего платежа за недвижимость, и стороны автоматически становятся продавцом и покупателем, с той лишь разницей, что деньги уже переданы продавцу.

Сложность правоприменительной практики договора аренды с последующим выкупом также обуславливается вариативным подходом к вопросу прохождения процедуры государственной регистрации. Если стороны придут к согласию о регистрации договора вначале, то регистрации будет подлежать договор аренды, а если в конце - то купля-продажа с обременением в отношении продавца по выплате полной суммы.

Как заключить?

Далее предлагаем ответить на популярный вопрос - как правильно составить договор аренды квартиры? Наиболее простым вариантом является обращение за квалифицированной юридической помощью - специалисты не только помогут оформить соглашение, но и пройти процедуру регистрации, если это необходимо.

Так как нет единого шаблона документа, то стороны вправе самостоятельно его составить либо воспользоваться типовыми формами. Как правило, в преамбуле указывается информация о сторонах, пришедших к согласию относительно условий аренды (наименование сторон, представителей, дата и место заключения договора). Далее стандартный договор аренды квартиры содержит информацию о предмете - его наименование, расположение, квадратура и иные необходимые характеристики. Если документ оформлен на определенный срок, то указывается количество календарных месяцев или лет (либо промежуток между начальной и конечной датой).

Типовой договор сдачи квартиры в аренду может предусматривать условия о внесении не только арендных платежей, но и коммунальных, порядок пользования имуществом и сроки внесения каждого вида платежа.

Обязанности и ответственность сторон - необходимые пункты соглашения аренды, защищающие права и интересы сторон. Немаловажным условием является продление договора аренды квартиры (иными словами пролонгация). Если перечисленные (кроме существенных) условия не урегулированы сторонами письменно, применяются общие нормы ГК РФ.

Приложение с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества - еще один доступный вариант регламентирования правоотношений по предоставлению имущества в пользование и владение. Основная цель подобного формата договора - недопущение порчи имущества и гарантия защиты прав арендатора. Недобросовестные арендодатели зачастую вменяют арендаторам порчу или отсутствие имущества, которого не было в предоставляемой квартире.

Опись к договору аренды квартиры представляет собой отдельный документ, в котором содержится список всего имущества, которое находится в помещении на момент заключения соглашения. Арендатор обязуется передать данное имущество в первоначальном состоянии по окончании действия договора аренды с учетом нормального износа в рамках использования. Опись к договору аренды является неотъемлемым его приложением. Совокупность данных документов представляет собой условный вариант правильного договора аренды квартиры.

Налог

Договор аренды квартиры предусматривает обязательное налогообложение в рамках полученной прибыли. Все доходы физических лиц облагаются 13% или 30% налоговой ставкой в зависимости от статуса налогового резидента. Если физическое лицо является резидентом РФ, то есть находится на территории нашей страны совокупно более 183 дней в году, то оно вправе производить уплату НДФЛ по ставке 13%. Нерезиденты РФ обязаны отчитываться в рамках 30% налоговой ставки. Особенностью налогообложения нерезидентов является доказательство получения средств от российских источников. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вопрос взаимодействия с налоговой регулируется в рамках выбранной ими системы налогообложения, каждая из которой предусматривает отдельные условия и ставки.

Расторжение

Расторжение договора аренды квартиры может происходить добровольно - по соглашению сторон, это наиболее легкий способ, не несущий неблагоприятных правовых последствий, кроме как прекращение правоотношений между сторонами. Иным вариантом досрочного прекращения действия соглашения аренды является волеизъявление арендодателя в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Если обобщить основания, то причинами досрочного прекращения правоотношений может стать недобросовестное поведение арендатора по отношению к имуществу арендодателя, а также неоднократная просрочка периодических платежей. С другой стороны, зеркальное право на отказ от исполнения договора есть и у арендатора в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Обстоятельствами, которые влекут такой отказ, являются инициированные или допускаемые арендодателем препятствия в пользовании имуществом, которое предоставляется в аренду. Фактически арендодатель не получает доступ к переданному имуществу, за которое вносит платежи. Дополнительно до заключения договора стороны могут прописать и иные основания, по которым может наступить досрочное прекращение правоотношений.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов правоотношений по предоставлению в пользование имущества за плату. Типовая форма соглашения и прописанные в законе основания для отказа в его реализации делают данный документ доступным для понимания большинству граждан.

Нужна консультация юриста?

1
СВЯЖИТЕСЬ
с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.
2
ОПИШИТЕ
ситуацию и расскажите детали. Это поможет определить, какой юрист нужен именно вам.
3
ПОЛУЧИТЕ
консультацию. Все материалы по вашему кейсу хранятся в личном кабинете. Вы сможете вернуться к ним в любое время.
Во время консультации Вы получите всю необходимую информацию по юридической практике по заданному вопросу:
  • какие есть варианты развития событий
  • как сейчас лучше поступить
  • какие необходимы документы
  • какая статистика по исходу похожих дел в Вашем регионе и т.д.

Обсудим детали по телефону?

Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей.!

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram

Эти юристы будут рады проконсультировать вас.

Юристы по независимому сотрудничеству в "Совет юриста" со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний. Вы всегда получите лучший совет по вашей юридической проблеме.

Анна, 32 года
32 года, опыт 10 лет
Специализируется в

Я являюсь квалифицированным юристом, окончила Московскую государственную юридическую академию имени О. Е. Кутафина, данный юридический вуз является лучшим на территории Российской Федерации и готовит высокопрофессиональных юристов. Цены на свои услуги, несмотря на большой опыт практики (более 7 лет), я всегда выставляю демократичные, по себестоимости самой услуги, так как моя цель состоит в том, чтобы юридическая помощь была доступна всем, кто в ней нуждается, а не была предметом роскоши! Именно у меня вы получите бесплатную развернутую консультацию и правовой анализ рисков при заказе у меня услуг различного характера. От себя обещаю оперативность, срок исполнения заказа составляет 1 день, надежность и качественное оказание услуг. Уважаемые клиенты, я применяю режим самозанятости и выдаю всем клиентам чек, работу по предоплате, прошу отнестись к этому с пониманием, поскольку нередки случаи недобросовестности.

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Договор аренды квартиры и правила его составления 1 500 руб.
Сергей, 32 года
32 года, опыт 10 лет
Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ:
— Подготовка исковых заявлений, жалоб, ходатайств, обращений.
— Представление интересов в судебных и других органах.
— Юридическая помощь по вопросам в сфере недвижимости, семейном, жилищном, гражданском праве, сопровождение сделок.
— Урегулирование споров в досудебном порядке.
— Разрешение споров о жилье.
— Снятие с регистрационного учета в судебном порядке.
— Расторжение договоров купли-продажи, дарения и ренты.
— Ведение наследственных дел.
— Оспаривание завещаний.
— Расторжение брака, раздел имущества бывших супругов.
— Споры о детях: определение места жительства детей, порядка общения с ними, взыскание алиментов.
— Земельные споры.
— Трудовые споры.
— Взыскание задолженностей.
— Банкротство физических лиц.
— Обжалование и отмена ранее вынесенных решений в судах высших инстанций.
— Подготовка и правовая экспертиза любых договоров — профессиональная оценка рисков.
— Экспертиза кредитных договоров, договоров ипотеки и поручительства. Анализ рисков и невыгодных условий.
— Защита интересов в арбитражном суде.
— Взыскание дебиторской задолженности. Нарушение договорных обязательств.
— Другие виды юридических услуг.

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Договор аренды квартиры и правила его составления 2 000 руб.
Артур, 31 год
31 год, опыт 8 лет
Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ: в связи с тем, что работал, что представлял интересы в спорах, как работодателей, так и работников, имею большой опыт в трудовых спорах. Участвовал при разбирательствах связанных с несчастными случаями на производстве, выездных проверках работодателей и тд увесистый опыт в сфере бракоразводных процессов -опыт работы в делах по защите прав потребителей; опыт единоличного ведения организации в сфере всех юридических вопросов наследственные споры; споры об установлении места жительства детей

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Договор аренды квартиры и правила его составления 2 000 руб.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Договор аренды квартиры и правила его составления от 5 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 3 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты от 5 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 2 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу от 1 200 ₽ / усл.
Гражданское право от 5 000 ₽ / усл.
Наследство от 5 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: info@moscowcentrow.ru.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Нам часто задают вопросы

Отвечаем на часто задаваемые вопросы о нашем агентстве и процессе об иммиграции в США.

Сколько стоит услуга «Договор аренды квартиры и правила его составления» и какие цены?

Как связаться с юристом с услугой «Договор аренды квартиры и правила его составления» в Москве?

Где найти юриста с услугой «Договор аренды квартиры и правила его составления» в Москве?

Какой ваш график работы юристов с услугой «Договор аренды квартиры и правила его составления» в Москве?

Как к вам добраться?

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Евгений юрист-консультант
пишет

Стойте! Не уходите с пустыми руками

Доступная консультация юриста по теме:
"Договор аренды квартиры и правила его составления" за 5 минут по телефону