Юридическая поддержка риэлторских услуг в Москве.

Юридическая поддержка риэлторских услуг  

Спрос на услуги риелтора был, есть и будет всегда, потому что помощь профессионалов помогает сэкономить массу времени, денег и решить жилищный вопрос в кратчайшие сроки, учитывая все юридические особенности оформления сделки.

Данная деятельность регламентируется ФЗ ФЗ "О риелторской деятельности в РФ"

Любые манипуляции с имуществом, будь то обмен, продажа, покупка, аренда, наследство, съем, дарение жилья, должны проводиться в сопровождении опытного юриста. Причиной тому является наличие большой вероятности стать жертвой мошенников, которые пытаются получить право собственности за счет плохой осведомленности владельцев в правовых аспектах.

Юридическое сопровождение риелторских услуг поможет избежать различных эксцессов:

- покупки жилья и новостроек, находящихся под арестом, в ипотеке, выступающих в качестве залога или ренты; 

- приобретение земельных участков с объектами, построенными незаконно, что не дает права на продажу; 

- съем квартиры, внесение предоплаты на счет физического лица, не обладающего никакими правами на сдаваемое жилье. 

Риелторские услуги – эффективные меры предостережения от недобросовестных контрагентов, желающих незаконно завладеть имуществом либо реализовать его с ограничениями при попытке прописаться и массой прочих документальных обременений. 

Обратившись за помощью в «1 центр», Вы получаете гарантию выгодной продажи или покупки собственности быстро и безопасно, заключив прозрачную сделку под контролем грамотных и опытных специалистов. 

В спектр обязательных услуг квалифицированных сотрудников «1 центр» входят:

• Проведение досконального анализа документов на недвижимость.
• Составление договора, выгодного для обеих сторон.
• Подготовка необходимых документов для совершения сделки.
• Оформление выписки, если есть аресты, запреты и т. п.;
• Проверка правильности составленных договоров и подлинности документов.
• Планирование всевозможных исходов сделки.
• Помощь в приобретении имущества вне зависимости от стоимости и площади.
• Оказание помощи и поддержки в узаконивании проекта перепланировки.
• Перевод помещения из жилого в нежилой фонд (для создания офиса).

 Практический пример мошенничества при купле-продаже недвижимости 

Девушка по имени Ира собралась покупать квартиру в новостройке, и для этих целей она нашла новостройку, которая подходила для нее по всем параметрам. Так как в покупке недвижимости Ира не разбирается, то она обратилась, наверное, в самую распространенную компанию России в данной сфере. Телефон этой компании висел на той самой новостройке, которая и понравилась Ире.

В компании ей быстро подобрали квартиру в интересующем ее доме. Представитель фирмы убедил, что с документами полный порядок, застройщик очень надежный, и девушка подписала ряд документов. А точнее, договор на бронирование квартиры, по которому она уплатила 300 000 руб. и договор цессии на 3 000 000 руб. Итого стоимость квартиры для нее составила 3 300 000 руб. При этом риелтор сообщил, что стоимость его услуг для нее абсолютно бесплатна.

В реальности оказалось, что 300 000 рублей они взяли буквально ни за что.

Если бы клиентка обратилась напрямую к застройщику, то могла бы заплатить на 300 000 меньше.

Но что она получила за 300 000? Может, проверку надежности застройщика? Нет, договором это не предусмотрено, и по факту застройщик задерживает строительство уже на 2 года и дом до сих пор не построен.

Договором между фирмой и клиенткой были предусмотрены консультации по вопросу приобретения новостройки. Давайте посмотрим, какого рода консультацию получила клиентка. Первое – риелтор рекомендовал срочно покупать квартиру, а то завтра подорожает. Рекомендация оказалась прямо-таки провидческой: спустя 3 года квартира действительно подорожала, и теперь её продать можно аж за 3 400 000 руб.

Вторая рекомендация была относительно надежности застройщика. Тут пока не совсем ясная ситуация: на момент написания статьи дом еще не построен, и неизвестно, когда будет построен, но работа все еще ведется. Возможно, рекомендации и тут окажутся «пророческими».

Третья рекомендация «чудо-риелтора» была следующей. Застройщик просрочил строительство на 6 месяцев и прислал нашей клиентке уведомление о переносе сроков и соглашение, в котором клиентка выражает согласие с переносом сроков строительства на 1 год. Ответить клиентка самостоятельно на вопрос, нужно подписывать дополнительное соглашение или нет, не могла. Тогда она обратилась все к тому же «специалисту, который, собственно, и помог купить квартиру. Риелтор и тут отличился и искренне рекомендовал подписать соглашение, дабы чего плохого не случилось. Клиентка под «плохим» поняла, что может лишиться квартиры вовсе, и подписала соглашение, тем самым лишив себя права на взыскание неустойки в соответствии с 214-ФЗ.

Таким образом, Вашему вниманию был представлен один из примеров, показывающий полный непрофессионализм риелтора, если не сказать более резко в адрес оказания подобных услуг.

Риелторская услуга с юридическим сопровождением специалистов «1 центр» поможет избежать обмана и несоблюдения условий и требований сделки и позволит правомерно произвести операции по купле-продаже недвижимости.