Уступка прав по ДДУ

Причины, по которым участник долевого строительства хочет уступить свои права по договору участия в долевом строительстве, могут быть разными. В основном это делают инвесторы, которые вложили свои деньги в недвижимость на ранних этапах возведения объекта с целью заработать на перепродаже на этапе завершения строительства. Но бывают ситуации, когда дольщик вынужден это делать не по своей воле. Это может быть связано с возникновением тяжелой жизненной ситуации и необходимости вернуть вложенные деньги, либо дольщик просто утратил интерес к объекту долевого строительства, либо, что хуже, у застройщика возникли проблемы, которые явно свидетельствуют о том, что дом не будет достроен в срок, и в таком случае права по ДДУ лучше уступить, чтобы не быть втянутым в долгострой.

Особенности процедуры

• Уступить права по ДДУ можно путем заключения с потенциальным покупателем соответствующего соглашения.
• Оно может быть заключено с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта.
• Соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого следует его подать вместе с необходимым для регистрации пакетом документов.
• После заключения договора необходимо уведомить застройщика о состоявшейся операции.

Застройщики, как истинные предприниматели, пытаются заработать на ровном месте, и у них это неплохо получается. А зарабатывают они на отсутствии необходимых знаний у дольщиков. И делают они это следующим образом: включают в ДДУ условие о том, что дольщику для уступки права требования по ДДУ необходимо получить письменное разрешение, иначе соглашение будет являться недействительным, а Росреестр не зарегистрирует его без согласия второй стороны. В свою очередь за получение такого разрешения берут немалые деньги, от 30 000 до 200 000 рублей. При этом более смышленые строительные компании прикрывают свое согласие под видом услуг по оформлению соглашения об уступке и регистрации его в Росреестре. Однако такое условие договора является недействительным. Застройщик не должен навязывать дольщику какие-либо дополнительные услуги, об этом говорит закон «О защите прав потребителей». Такой позиции придерживается и судебная практика. А Росреестр прекрасно регистрирует данные соглашения без согласия строительных организаций.

Но несмотря на это большинство дольщиков, не будучи подкованными в области долевого строительства, платят средства за получение их согласия на уступку права требования по ДДУ.

ВАЖНО: Разрешение застройщика получать не нужно, если Вы оплатили договор в полном объеме.

Если же Вы не оплатили договор или оплатили его не полностью, то в таком случае получать согласие необходимо, поскольку помимо уступки права требования, Вы должны перевести свой долг на нового дольщика, а для перевода задолженности должно быть получено разрешение застройщика.

Эта информация поможет Вам сэкономить и деньги, и время.

Если Вы решили продать или приобрести квартиру (коммерческое помещение или место в паркинге) по соглашению об уступке права требования, но не знаете, как правильно это сделать, или просто хотите сэкономить свое время, то наши специалисты готовы проконсультировать Вас по любому интересующему вопросу.